新房买卖合同应该怎么备案

新房买卖合同应该怎么备案您好,针对您的新房买卖合同应该怎么备案问题解答如下, 房产登记备案
1.物权法第20条规定:当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产,不发生物权效力,预告登记后,债权消灭或者自能够进销行不动产登记之日起三个月内未申请登记,预告登记无效。
2.预告登记时需要先把印花税交完,办理预告登记的时候还需要缴纳相应的预告登记费,办理时间也就30分就能完成了,需要夫妻双方本人亲自到场。预售商品房合同网上备案审核一般需要30个工作日左右,
商品房买卖合同攻略
商品房买卖合同,是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售,转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
一、当事人
商品房的出卖人一般是房地产开发企业,应注明其名称、法定代表人、工商登记号、住所及联系方式等基本情况。买受人如为法人或其他组织,同样予以注明。如为自然人,则应注明其姓名、身份证件号码、住所及联系方式等。
其次,要注明商品房的基本情况,包括具置、楼层、朝向、建筑面积及套内建筑面积等。其他装修、装饰等可由当事人自由约定。
二、出买人
出买人的主要义务是提供合格的商品房,其主要的违约情形是未按合同约定的日期和标准交付商品房,承担的违约责任方式主要为实际履行、赔偿损失、修理或更换、解除合同。买受人的主要义务为付款并接受商品房,承担违约责任的方式是实际履行合同、赔偿相应损失和解除合同。不好意思,这个问题暂未有人回答请前往已解决板块寻找答案。
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